Benut fiscale voordelen voor uw investering
Nederland biedt aantrekkelijke fiscale stimuleringsregelingen voor duurzaam commercieel vastgoed. Deze regelingen zijn van toepassing op zowel nieuwbouwprojecten als bestaande gebouwen die worden verduurzaamd of herontwikkeld.
Voor (buitenlandse) investeerders vormt dit vaak een substantiële en nog onvoldoende benutte kansen. Afhankelijk van het type vastgoed en de toegepaste duurzaamheidsmaatregelen kunnen fiscale voordelen oplopen tot €40 per m² BVO of meer.
Bij grotere objecten kan dit resulteren in enkele tonnen aan fiscaal voordeel.
Belangrijk: deze regelingen zijn ook toegankelijk voor investeerders die het gebouw niet zelf hebben ontwikkeld.
Van Draeckeburgh ondersteunt internationale investeerders en hun Nederlandse partners bij het identificeren, structureren en succesvol aanvragen van deze fiscale voordelen. Wij werken met een helder proces en een sterke focus op resultaat.
Twee typen projecten
1. Nieuwbouw commercieel vastgoed
Voor nieuw gebouwde panden die nog niet in gebruik zijn genomen, zijn subsidies beschikbaar wanneer wordt voldaan aan hoge duurzaamheidsnormen en energie-efficiënte installaties worden toegepast.
Veelvoorkomende mogelijkheden:
- MIA voor gebouwen met BREEAM-NL Excellent of GPR 8.0+
- MIA voor milieumaatregelen zoals groene daken of duurzame terreinontwikkeling
- EIA voor energiebesparende installaties zoals:
- Warmtepompen
- Triple glas
- Warmteterugwinsystemen
- Batterijopslag
2. Bestaande gebouwen en renovaties
Ook voor bestaande panden die energetisch en duurzaam worden verbeterd, zijn subsidies beschikbaar.
Belangrijke mogelijkheden:
- MIA voor gebouwen die na renovatie BREEAM In-Use Very Good behalen
- EIA voor energiebesparende maatregelen die leiden tot minimaal drie labelstappen verbetering
Voorbeelden van subsidiabele maatregelen:
- Installatie van warmtepompen
- Isolatieverbeteringen
- Hoogwaardig isolerend glas
- Verbetering van luchtbehandelingssystemen
Belangrijkste subsidieregelingen
MIA – Milieu-investeringsaftrek
De MIA biedt een extra fiscale aftrek voor milieuvriendelijke investeringen. Deze regeling geldt voor zowel nieuwbouw als bestaande gebouwen, mits aan de vereiste duurzaamheidscriteria wordt voldaan.
EIA – Energie-investeringsaftrek
De EIA ondersteunt investeringen in energiebesparende maatregelen. Bij nieuwbouw betreft dit doorgaans efficiënte installaties. Bij bestaande gebouwen is de regeling vaak gekoppeld aan substantiële verbeteringen van de energieprestatie.
Timing: een cruciale succesfactor
Subsidieaanvragen moeten worden ingediend binnen drie maanden na de investeringsbeslissing. In de praktijk is dit meestal de datum van ondertekening van de koopovereenkomst of het formele renovatiebesluit — niet de start van de bouw of installatie. Het missen van deze termijn betekent volledig verlies van het subsidievoordeel. Tijdige beoordeling is daarom essentieel.
Onze aanpak
Wij werken volgens een bewezen en efficiënt proces:
- Vrijblijvende subsidiescan
- Analyse van toepasselijke regelingen en realistische subsidiebedragen
- Technische toetsing van de subsidiabiliteit
- Voorbereiding en indiening van de aanvraag
- Begeleiding bij rapportage en naleving
Wij werken nauw samen met ontwikkelaars, asset managers en technisch adviseurs in Nederland. Zo zorgen wij voor een soepel proces met minimale belasting voor de investeerder.
Referentieprojecten
Nieuw logistiek gebouw
- 15.000 m² logistieke ruimte
- 1.500 m² kantoorruimte
- Extra investeringen in warmtepompen, triple glas en batterijsystemen (vanwege netcongestie)
Renovatie bestaand kantoorgebouw
- 5.000 m² kantoorruimte
- Verbetering energielabel van D naar A+
- Behaald: BREEAM In-Use Very Good
- Circa €220.000 EIA
- Circa €275.000 MIA
- Totaal: €495.000 fiscaal voordeel
Volgende stap
Wilt u weten welke subsidiemogelijkheden van toepassing zijn op uw investering of vastgoedstrategie in Nederland? Vraag een vrijblijvende subsidiescan aan en ontvang helder inzicht in haalbaarheid, timing en potentiële fiscale voordelen.
Projecten
Nieuw energieneutraal hoofdkantoor voor Delta Electronics in Hoofddorp
Delta International Holding B.V.
Referenties
Wat vinden onze opdrachtgevers van de projecten waarbij ze de subsidies aan Van Draeckeburgh toevertrouwende?
