In juli 2025 is de consultatieversie van de Regeling Realisatiestimulans gepubliceerd. De einddatum van de consultatie is 5 september 2025. De Realisatiestimulans is een specifieke uitkering die is bedoeld om gemeenten in heel Nederland te ondersteunen bij het realiseren van meer betaalbare woningen, met zo min mogelijk administratieve lasten. Om bij te dragen aan de bouw van 100.000 woningen per jaar, is voor de komende 5 jaar circa € 2,5 mld. beschikbaar gesteld.
Met de Realisatiestimulans wil het kabinet de bouw van betaalbare woningen in heel Nederland stimuleren. Het ontwikkelen van woningbouwprojecten vraagt vele publieke investeringen, zoals het verplaatsen van bestaande functies, openbare ruimte, groen, water, natuur en infrastructuur. Dit leidt tot een verschil tussen de publieke opbrengsten (zoals grondverkoop, bijdragen van marktpartijen/kostenverhaal of inkomsten uit erfpacht) en de te maken publieke kosten. Dit tekort komt grotendeels bij gemeenten terecht. Gemeenten beschikken niet over voldoende middelen om het tekort volledig te dekken. Dit tekort is bij betaalbare woningbouw doorgaans hoger vanwege de lagere opbrengsten. Terwijl de vraag naar betaalbare woningen juist het grootst is en het dus belangrijk is dat juist die woningen gebouwd worden.
In het regeerprogramma is opgenomen dat in kwetsbare gebieden, zoals in het Nationaal Programma Leefbaarheid en Veiligheid, aanvullende investeringen aan de orde zijn zoals het aanpakken van de openbare ruimte of het op peil brengen van voorzieningen. Voor deze gebieden komt om die reden extra geld beschikbaar aanvullend op de Realisatiestimulans. Het gaat dan om:
Gemeenten worden beloond voor iedere betaalbare woning waarvan de bouw start in de periode 2025–2029. De middelen die gemeenten ontvangen kunnen vervolgens weer geïnvesteerd worden in toekomstige woningbouw. Zo draagt de Realisatiestimulans bij aan het opschalen van de woningbouw naar 100.000 nieuwe woningen per jaar.
Gemeenten krijgen een vaste bijdrage van € 7000 exclusief btw voor betaalbare woningen waarvan zij de start van de bouw registreren. De bijdrage wordt in het jaar na registratie uitgekeerd. Woningen gerealiseerd door het beter benutten van bestaande gebouwen, komen ook in aanmerking voor de Realisatiestimulans. Denk daarbij aan woningen die ontstaan door splitsen, optoppen of transformaties.
Tot en met 2030 is er circa € 2,5 miljard beschikbaar.
Van Draeckeburgh heeft ruim 25 jaar ervaring met subsidieaanvragen. Wij zijn in staat om een juiste inschatting te maken van het te verwachten voordeel. Onze adviseurs dienen de aanvragen op tijd in. Wij zorgen dat uw projectteam de juiste koers blijft varen om het subsidievoordeel daadwerkelijk te benutten terwijl u profiteert van een maximaal voordeel.
