De Realisatiestimulans is een specifieke uitkering die is bedoeld om gemeenten in heel Nederland te ondersteunen bij het realiseren van meer betaalbare woningen, met zo min mogelijk administratieve lasten. De regeling biedt gemeenten een financiële tegemoetkoming van € 7.000 per betaalbare woning (exclusief btw), mits de (ver)bouw in het voorgaande jaar is gestart. De middelen kunnen onder meer worden ingezet voor nutsvoorzieningen, infrastructuur en het bouw- en woonrijp maken van projectlocaties.
Belangrijk om te weten: Gemeenten mogen de subsidie, waar relevant, doorzetten naar corporaties of ontwikkelaars via prestatieafspraken of op verzoeken van marktpartijen.
Om bij te dragen aan de bouw van 100.000 woningen per jaar, is voor de komende 5 jaar circa € 2,5 mld. beschikbaar gesteld.
Gemeenten krijgen een vaste bijdrage van € 7.000 exclusief btw voor betaalbare woningen waarvan zij de start van de bouw registreren. De bijdrage wordt in het jaar na registratie uitgekeerd. Woningen gerealiseerd door het beter benutten van bestaande gebouwen, komen ook in aanmerking voor de Realisatiestimulans. Denk daarbij aan woningen die ontstaan door splitsen, optoppen of transformaties.
Gemeenten in de gebieden van het Nationaal Programma Leefbaarheid en Veiligheid (NPLV) krijgen aanvullende mogelijkheden. Het gaat dan om extra budget voor:
Woningen die al eerder rijkssteun hebben ontvangen via andere woningbouwregelingen komen niet in aanmerking voor de Realisatiestimulans. Gemeenten moeten hun SiSa-gegevens jaarlijks uiterlijk 15 juli aanleveren; de bijdrage wordt vastgesteld tussen 15 juli en 31 december.
Voor 2025 gelden deze grenzen voor betaalbare woningen:
Huur: sociaal tot € 900,07 kale huur per maand; middenhuur van € 900,08 tot € 1.184,82. Met nieuwbouwopslag (alleen bij start bouw vóór 1 januari 2028) maximaal € 1.303,30.
Koop: maximale verkoopprijs € 405.000.
Startbouw is het moment waarop de fundering wordt aangelegd; bij transformatieprojecten is dit de start van de bouwwerkzaamheden. Het bouwrijp maken van de grond telt niet als startbouw.
Benieuwd naar de mogelijkheden voor uw project? Neem dan contact met ons op of vul de subsidiescan in.
