Het Rijk bereidt een nieuwe subsidieregeling voor om de bouw van betaalbare woningen in Nederland te versnellen: de Realisatiestimulans. Deze regeling wordt later in 2025 geïntroduceerd door minister Keijzer van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening (VRO) en biedt gemeenten vanaf 2026 een vaste bijdrage van € 7.000 per betaalbare woning waarvoor de bouw in het voorgaande jaar is gestart. De regeling kent een generiek karakter en lage administratieve lasten.
Versnellen van woningbouw
De Realisatiestimulans is bedoeld om gemeenten aan te moedigen meer betaalbare woningen op te nemen in hun woningbouwprogrammering en de daadwerkelijke bouw daarvan te versnellen. De bijdrage is gekoppeld aan het moment van startbouw, wat zorgt voor een directe prikkel tot realisatie. Gemeenten ontvangen de bijdrage in het jaar nadat de bouw is gestart en geregistreerd.
Subsidievoorwaarden
De regeling richt zich op nieuwbouw én op innovatieve woonoplossingen zoals transformaties, splitsingen, optoppingen en flexwoningen. Gemeenten kunnen vanaf het voorjaar van 2026 betaalbare woningen registreren die datzelfde jaar in aanbouw gaan. De uitkering volgt in het najaar van 2026.
De regeling geldt voor woningen binnen de volgende grenzen:
Huurwoningen
Sociaal segment: maximaal € 900,07 kale huur per maand
Middenhuur: van € 900,08 tot € 1.184,82 kale huur per maand
Koopwoningen
Maximale verkoopprijs: € 405.000
Als startbouw wordt gerekend:
- Het moment waarop de fundering wordt aangelegd
- Bij transformaties: de start van bouwwerkzaamheden (vaak ná sloop)
- Het bouwrijp maken van grond geldt niet als startbouw
Projecten die eerder al een Rijksbijdrage hebben ontvangen, komen niet in aanmerking voor de Realisatiestimulans.
Extra ondersteuning voor specifieke opgaven
Naast de basisbijdrage is er € 900 miljoen gereserveerd voor aanvullende steun. Deze is bedoeld voor woningbouwprojecten met hogere kosten, zoals:
- Projecten in kwetsbare gebieden
- Realisatie van zorggeschikte of geclusterde woningen
- Versterking van gemeentelijke uitvoeringscapaciteit
De exacte hoogte en voorwaarden van deze aanvullende bijdragen worden later in 2025 bekendgemaakt.
Beschikbaar budget
Voor de Realisatiestimulans is tot en met 2030 een budget van ongeveer € 2,5 miljard beschikbaar. De conceptregeling wordt naar verwachting in de zomer van 2025 ter consultatie aangeboden. Gemeenten worden later dit jaar verder geïnformeerd over de registratieprocedure.
